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■■■■■賃貸お部屋探し・不動産用語の基礎知識■■■■■ |
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表記/解説 |
表記/解説 |
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UB ユニットバスの略。工場で組み立ててから現場で施工するタイプのお風呂。風呂桶とトイレが一体となったものと風呂桶だけのものがある。 表記例 BT:一体型 B/T:バストイレ別型 |
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分譲タイプ 賃貸住宅市場に出てくる物件の種類は大きく2つに区分される。 ①1棟全体が賃貸マンションとして建築されたもの。 ②分譲マンションとして建築されたものを区分所有で1室だけ買った人が賃貸に出しているもの。後者を分譲タイプという。一般にほとんどの分譲タイプがRC造もしくはSRC造であり、壁厚やスラブ厚が厚く、断熱や防音性に優れることが多い。 |
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PS パイプスペースの略。外廊下側から開閉してメンテナンスに使う。下水や上水、ガス管などのスペース。 |
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MB メーターボックスの略。特にPS内にメーターが付いている場合、MBと呼ぶ。 |
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クッションフロアー CFと略す。フローリングに見えるが塩ビ製のシート。洗面所や台所など水回りに主に使うが、コストが安いので賃貸の室内に使われることも多い。 |
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徒歩15分 不動産業界では80mを1分で表示する。分譲マンションではかなり厳密。信号待ちは含まれない。15分というキレのいい時間は繰上げ傾向が強いので要注意。 |
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バランス釜 50年代の主流となった風呂釜タイプ。シャワー付とシャワー無がある。追焚ができるが、火種興しに時間がかかる、また水圧が低くシャワー好きには人気がない。 |
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RC造 鉄筋コンクリート造のこと。柱や梁があばら骨のような鉄筋を軸にコンクリートを流し込んで作る構造。7~10階建位までの建築に使われる。梁や柱が大きく空間的に無駄が生じる傾向がある。柱部分は専有面積に含まれていることが多い。 |
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風呂桶 40~50年代の主流となった風呂桶タイプ。バランス釜と組み合わせて使われる。この場合、床や壁は大抵がタイルである。 |
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SRC造 鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。柱や梁がH型などの形をした鉄骨で組んだ後に、あばら骨のような鉄筋で補強し、コンクリートを流し込んで柱梁を作る構造。8~14階建位までの建築に使われる。 |
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①1R:10㎡~25㎡位。寝室内にキッチンがあるタイプ。16㎡位から収納が付きはじめ、BT別は20㎡~位が目安。6畳は10㎡と覚えると感覚が掴める。 | ![]() |
S造 鉄骨造のこと。鉄骨の厚さが3mm以下を軽量鉄骨。3mm以上を重量鉄骨と呼ぶ。軽量鉄骨の場合、2F以下がほとんどでアパートと呼び、重量鉄骨の場合はマンションと呼ぶ場合が多い。重量鉄骨造の場合、ALC板(軽量気泡コンクリート)を使うことがあり、その場合ALC造と呼ぶこともある。3~5F位の建物によく使われる |
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②1K:18㎡~30㎡位。1寝室+K。キッチンと寝室がドアで隔てられている。収納付きは18㎡位~、BT別は22㎡位~。 | |
⑥2K:30㎡~40㎡位。1LDKと似ているが、キッチンが狭い場合2Kとなる。2寝室+K。1寝室は実質的にD(ダイニング)となる。 | |
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③1DK:23㎡~40㎡位。1寝室+DK。8畳以下の場合DK。8畳以上の場合LDKという。 | |
⑦2DK縦長タイプ:30㎡~45㎡位。廊下がないので空間無駄が無いのが特徴。DKが通路を兼ねる為、家具レイアウトは制約される。部屋を通らなければ寝室に入れないので夫婦向き。 | |
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④1LDK:35㎡~50㎡位。1寝室+LDK。家具配置の自由性が高い。 | ![]() |
⑧2DK振分タイプ:DKから各部屋へ入れる。35~45㎡位が目安。特に寝室が襖でなく壁で仕切られている場合、完全振分けという。友人同士入居や兄弟入居に人気がある。 | |
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⑤1SLDK:Sは納戸のこと。1SDK、1SLDKなどという。採光上の理由で居室扱いにできず納戸表示になっているケースもある。 | ⑨2LDK:45㎡~60㎡位。 ⑩3DK:50㎡~65㎡位。 ⑪3LDK:60㎡~85㎡位。 |
一般知識 |
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申込時に必要なもの 自分の勤務先や年収。保証人の勤務先や年収などのプロフィールが説明できること。書類は後でよいことがほとんど。不動産会社によっては申込金をとるところがある。また申し込み時に年収を証明できる書類を必要とする場合もある。 |
キャンセル 申し込み後、キャンセルしなければならない事情が起こった場合の対処。不動産会社によってはペナルティを課すところもある。、道義上、申込に伴い、多くの関係者が手間隙かけて労を取ることになることを理解しなければならない。 |
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| 契約時に必要なもの ①住民票 ②保証人承諾書 ③保証人の印鑑証明書 ④印鑑 ⑤免許証や健康保健者証、収入証明など。⑤は必要ない場合もある。 法人契約の場合は、これに会社概要や謄本、代表印の印鑑証明などが加わる場合が多い。 自動引落としがある場合、銀行印も必要 |
契約期間 賃貸借契約は通常2年間毎に更新するため敢えてこう記すことが多い。法律上の賃借権の権利発生を抑えるため短期(2年間)更新が定着した。 |
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| 保証会社 滞納時に連帯保証人の代わりに家賃を弁済してくれる機能を果たす。後日、借主に請求がある。費用は入居時に賃料の50%、以後毎年1万円、といった形が多い。 |
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| 初期費用 例えば礼金2ヶ月、敷金2ヶ月と表示されている場合、その他に仲介手数料1ヶ月+消費税、家賃の前払い分1ヶ月、2年分の火災保険1.5~2万円などがかかる。速算法で礼金月数+敷金月数+2ヶ月+2万円が初期費用の目安。たまに鍵交換代や消毒代、事務手数料がかかる場合がある。 |
定期借家契約 期間限定の賃貸借契約。更新はできないが、再契約できる場合もある。 商業ビルの賃貸借契約や転勤中の分譲マンションなどで使われることが多い。一般賃貸借と違い、定期借家契約専用の契約書を使わなければならない。 |
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