賃貸お部屋探し・不動産用語の基礎知識

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賃貸物件に関わる設備や間取り図に関する用語解説集。質問が多い項目をリストアップ。

写真	表記/解説
	ＵＢユニットバスの略。工場で組み立ててから現場で施工するタイプのお風呂。風呂桶とトイレが一体となったものと風呂桶だけのものがある。表記例　BT：一体型 B/T：バストイレ別型
	ＰＳパイプスペースの略。外廊下側から開閉してメンテナンスに使う。下水や上水、ガス管などのスペース。
	ＭＢメーターボックスの略。特にＰＳ内にメーターが付いている場合、ＭＢと呼ぶ。
	クッションフロアーＣＦと略す。フローリングに見えるが塩ビ製のシート。洗面所や台所など水回りに主に使うが、コストが安いので賃貸の室内に使われることも多い。
	バランス釜５０年代の主流となった風呂釜タイプ。シャワー付とシャワー無がある。追焚ができるが、火種興しに時間がかかる、また水圧が低くシャワー好きには人気がない。
	風呂桶４０～５０年代の主流となった風呂桶タイプ。バランス釜と組み合わせて使われる。この場合、床や壁は大抵がタイルである。
写真		表記/解説
		面積と間取
		①１Ｒ：１０㎡～２５㎡位。寝室内にキッチンがあるタイプ。１６㎡位から収納が付きはじめ、ＢＴ別は２０㎡～位が目安。６畳は１０㎡と覚えると感覚が掴める。
		②１Ｋ：１８㎡～３０㎡位。１寝室＋Ｋ。キッチンと寝室がドアで隔てられている。収納付きは１８㎡位～、ＢＴ別は２２㎡位～。
		③１ＤＫ：２３㎡～４０㎡位。１寝室＋ＤＫ。８畳以下の場合ＤＫ。８畳以上の場合ＬＤＫという。
		④１ＬＤＫ：３５㎡～５０㎡位。１寝室＋ＬＤＫ。家具配置の自由性が高い。
		⑤１ＳLDＫ：Ｓは納戸のこと。１ＳＤＫ、１ＳＬＤＫなどという。採光上の理由で居室扱いにできず納戸表示になっているケースもある。

写真	表記/解説
	分譲タイプ賃貸住宅市場に出てくる物件の種類は大きく２つに区分される。①１棟全体が賃貸マンションとして建築されたもの。②分譲マンションとして建築されたものを区分所有で１室だけ買った人が賃貸に出しているもの。後者を分譲タイプという。


	徒歩１５分不動産業界では８０ｍを１分で表示する。分譲マンションではかなり厳密。信号待ちは含まれない。１５分というキレのいい時間は繰上げ傾向が強いので要注意。
	ＲＣ造鉄筋コンクリート造のこと。柱や梁があばら骨のような鉄筋を軸にコンクリートを流し込んで作る構造。７～１０階建位までの建築に使われる。梁や柱が大きく空間的に無駄が生じる傾向がある。柱部分は専有面積に含まれていることが多い。
	ＳＲＣ造鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。柱や梁がＨ型などの形をした鉄骨で組んだ後に、あばら骨のような鉄筋で補強し、コンクリートを流し込んで柱梁を作る構造。８～１４階建位までの建築に使われる。
	Ｓ造鉄骨造のこと。鉄骨の厚さが３ｍｍ以下を軽量鉄骨。３ｍｍ以上を重量鉄骨と呼ぶ。軽量鉄骨の場合、２Ｆ以下がほとんどでアパートと呼び、重量鉄骨の場合はマンションと呼ぶ場合が多い。重量鉄骨造の場合、ＡＬＣ板（軽量気泡コンクリート）を使うことがあり、その場合ＡＬＣ造と呼ぶこともある。３～５Ｆ位の建物によく使われる。
		⑥２Ｋ：３０㎡～４０㎡位。１ＬＤＫと似ているが、キッチンが狭い場合２Ｋとなる。２寝室＋Ｋ。１寝室は実質的にＤ（ダイニング）となる。
		⑦２ＤＫ縦長タイプ：３０㎡～４５㎡位。廊下がないので空間無駄が無いのが特徴。ＤＫが通路を兼ねる為、家具レイアウトは制約される。部屋を通らなければ寝室に入れないので夫婦向き。
		⑧２ＤK振分タイプ：ＤＫから各部屋へ入れる。３５～４５㎡位が目安。特に寝室が襖でなく壁で仕切られている場合、完全振分けという。友人同士入居や兄弟入居に人気がある。
		⑨２ＬＤＫ：４５㎡～６０㎡位。 ⑩３ＤＫ：５０㎡～６５㎡位。 ⑪３ＬＤＫ：６０㎡～８５㎡位。