空室対策ついて 入居者に長く住んでもらうために

不動産経営者の方にとって、入居者には出来るだけ長く住んでもらいたいものです。しかし、建物の老朽化が目立つ、家賃が高い、設備や管理面で行き届いていない部分があるなどの原因で退去する方も多いのが現状です。

すぐに新しい入居者が決まれば問題ないのですが、次の入居者が入ってこなければ空室になるので、その分収入も少なくなります。このような状態が続けば、経営者の方にとっては大きなダメージを受けることになるので、早めに空室対策をする必要があります。

では、入居者に長く住んでもらうためには、どのようなことを行えば良いのでしょうか。

空室対策の方法

他にない圧倒的な魅力付け＝差別化をする

• 今後は年２％ずつ少子高齢化が進みます。１０年で２％%ずつ入居者が減っていきます。長期的な視野に立った思い切った差別化を考えて下さい。他にはない魅力付けを行うことで長期安定した賃貸経営をすることができます。
  たとえば、楽器が弾ける物件にする場合、リフォーム費用は6帖位で概ね１７０～２３０万円前後です。家具付き物件にする場合は費用３０～５０万円前後です。空室対策にはいろんな方法がありますので本当に効果的なものを選んで下さい。もちろん、ご相談も無料で承ります。

• 礼金を無くし仲介手数料を無料にする

  礼金無し、仲介手数料無料にしても、仲介できる不動産業者は「ここ」にいます。そこまで思い切ったことをしたいと決断できるオーナー様をお待ちしています。ぜひご相談下さい。
  

• 入居者の皆さんへ思いやりをもって接する

  

  入居者へ些細な気遣いや心配りをすることで、良好な関係を築き上げることができます。
  たとえば、設備が故障した場合、迷惑をかけた旨を謝ってその後の様子を聞いてみることで、入居者の気分も晴れると思います。

  また、誕生日やおめでたい出来事があった際は、お花を贈るなどのちょっとしたサービスを行うことで喜んでいただけると思います。

• 更新料をサービスする

  現在住んでいる部屋に不満がなかったとしても、契約更新の時期に退去する方もいます。
  それは、契約更新料が原因の可能性が高いです。

  更新料をサービスすると、その分経営者の負担額が増えてしまうのでマイナスに感じる方もいらっしゃると思います。
  しかし長期的に考えると、この負担を背負うだけで、現在住んでいる方がその後も住み続ける可能性が高くなるのでお得です。
  賃貸物件の経営を行う際に最も大切なことは、目先の収入だけでなく先のことを見通し、良い人間関係を築き上げていくことです。

空室対策を始める際、外観やお部屋の中をリフォームするなど環境を良くすることも重要です。
しかし、一人でも多くの方に居心地良く住んでもらえるように、サービスを徹底することも大切なのです。

当店では、東京や神奈川、埼玉の賃貸物件の情報をご案内しています。
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